Принципи правового регулювання об’єктів комерційної нерухомості в Україні
No Thumbnail Available
Date
2025
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Видавничий дім «Гельветика»
Abstract
У статті визначено та узагальнено принципи правового регулювання комерційної нерухомості в Україні як комплексна система засад, що формують зміст, спрямованість і межі регулятивного впливу держави та приватних суб’єктів у сфері нерухомого майна. Розкривається значення поняття «принцип» у теоретико-правовому аспекті, підкреслюється його фундаментальний характер та роль як вихідного нормативного орієнтира, що забезпечує єдність і стабільність правової системи. Показано, що загальнотеоретичні принципи права, включно з законністю, справедливістю, пропорційністю, юридичною визначеністю та добросовісністю, формують основу для галузевого та спеціального регулювання відносин щодо комерційної нерухомості. Проаналізовано принципи адміністративного права, які визначають діяльність публічної влади у сфері нерухомості, підкреслюючи вимоги відкритості, підзвітності, ефективності, недискримінації та належного врядування. Окрему увагу приділено теоретичним підходам до розуміння принципів правового регулювання як автономної юридичної категорії, що забезпечує системність та результативність регулятивного впливу. Розкрито особливості реалізації загальних цивільно-правових принципів рівності учасників, непорушності права власності, свободи договору, розумності й справедливості у контексті обороту комерційної нерухомості. Проаналізовано спеціальні принципи, закріплені в законодавстві про державну реєстрацію речових прав та оренду землі, які забезпечують достовірність, публічність, реєстраційну визначеність, єдність земельної ділянки та об’єкта нерухомості, а також стабільність правового режиму. У роботі підкреслено, що ринок нерухомості зазнає значного впливу кризових явищ, воєнних факторів і макроекономічної нестабільності, що підвищує важливість чітких і системних принципів регулювання. Узагальнено, що комплексне поєднання адміністративних, цивільних і спеціальних принципів створює підґрунтя для формування прозорого, передбачуваного й захищеного середовища функціонування ринку комерційної нерухомості та забезпечує стабільність правовідносин у відповідній сфері.
The article identifies and summarizes the principles of legal regulation of commercial real estate in Ukraine as a complex system of foundations that shape the content, direction, and limits of regulatory influence exercised by the state and private actors in the sphere of real property. The meaning of the concept of “principle” is revealed in a theoretical and legal dimension, emphasizing its fundamental character and role as an initial normative guideline ensuring unity and stability of the legal system. It is demonstrated that general theoretical principles of law, including legality, justice, proportionality, legal certainty, and good faith, constitute the basis for sectoral and special regulation of relations concerning commercial real estate. The principles of administrative law that determine the activities of public authorities in the real estate sector are analyzed, with emphasis on openness, accountability, efficiency, non-discrimination, and good governance.Particular attention is paid to theoretical approaches to understanding the principles of legal regulation as an autonomous legal category that ensures the systemic and effective nature of regulatory influence. The study outlines the specific application of general civil-law principles–such as equality of participants, inviolability of property rights, freedom of contract, reasonableness, and fairness–in the context of commercial real estate circulation. Special principles enshrined in legislation on state registration of proprietary rights and land lease are examined, including reliability, publicity, registration certainty, unity of the land plot and the property on it, and stability of the legal regime. The article highlights that the real estate market is significantly affected by crises, wartime conditions, and macroeconomic instability, increasing the importance of clear and systematic regulatory principles. It is concluded that the integrated application of administrative, civil, and special principles forms the basis for establishing a transparent, predictable, and secure environment for the functioning of the commercial real estate market and ensures the stability of legal relations in the respective domain.
Description
Keywords
адміністративне право, баланс інтересів, державна реєстрація, добросовісність, комерційна нерухомість, належне врядування, нормативні засади, оренда землі, право власності, правове регулювання, пропорційність, публічність, реєстраційна визначеність, рівність суб’єктів, свобода договору, справедливість, юридична визначеність, accountability balance, administrative law, commercial real estate, good faith, good governance, land lease, legal certainty, legal regulation, ownership right, proportionality, publicity, registration certainty, rule of law, equality of actors, fairness, freedom of contract, state registration
Citation
Князь О. І. Принципи правового регулювання об’єктів комерційної нерухомості в Україні / Князь О. І. // Київський часопис права : наук. журн. / М-во освіти і науки України, Київ. нац. екон. ун-т ім. В. Гетьмана, Навч.-наук. ін-т «Юрид. ін-т» ; [редкол.: О. В. Кузьменко (голов. ред.) та ін.]. – Київ : Вид. дім «Гельветика», 2025. – № 4. – С. 41–47.