Створення елементів автоматизованої системи рієлторської діяльності на ринку нерухомості України
No Thumbnail Available
Date
2026
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана
Abstract
В статті подано пропозиції для зацікавлених учасників ринку нерухомості України результатів діяльності Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України (АФНУ) та інших учасників ринку на протязі 2012 — 2025 рр. в процесі створення автоматизованої системи рієлторської діяльності на ринку нерухомості України. Однією з основних проблем фукнціонування ринку рієлторських послуг на ринку нерухомості України є відсутність до 2026 року законодавчого регулювання рієлторської діяльності в Україні шляхом прийняття спеціального законодавчого акту, який покликаний регулювати рієлторську діяльність та підзаконнних актів щодо легалізації створеного неприбутковими асоціаціями та комерційними товариствами з 1996 року фактичної системи ринку рієлторських послуг в умовах прийнятих самостійно Кодексів етики та Стандартів діяльності відповідно до досвіду систем рієлторської діяльності в США та Канаді. Історія регулювання руєлторської діяльності пам’ятає як мінімум 3 спроби прийняття спеціального закону, проте жодна з них не мала логічного закінчення. Законодавчими основами прийняття у 2026 році згідно новому Закону України «Про основні засади житлової політики» (13.01.2026 № 4751-IX) є перехідні положення, де згідно зі спеціальним пунктом (5) введені умови підготовки пропозицій для прийняття брокерського (рієлторського) законодавства. Відповідно до норм закону Комітету Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування у місячний строк підготувати пропозиції з удосконалення законодавства щодо захисту житлових прав громадян при отриманні посередницьких, консультаційних та інших послуг (відмінних від послуг, що надаються нотаріусами, оцінювачами, суб’єктами оціночної діяльності, інженерами та архитекторами) під час здійснення операцій з нерухомим майном та набуття речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.
The article presents proposals for interested participants in the real estate market of Ukraine on the results of the activities of the Ukrainіan Realtors Association (URA) and other market participants during 2012-2025 in the process of creating an automated system of real estate activities in the real estate market of Ukraine. One of the main problems of the functioning of the real estate services market in the real estate market of Ukraine is the absence of legislative regulation of real estate activities in Ukraine by adopting a special legislative act and by-laws to legalize the actual real estate services market system created by non-profit associations and commercial companies since 1996 in the conditions of independently adopted Codes of Ethics and Standards of Activity in accordance with the experience of real estate activity systems in the USA and Canada. The history of the regulation of real estate activities remembers at least 3 attempts to adopt a special law, but none of them had a logical conclusion. The legislative basis for adoption in 2026 according to the new Law of Ukraine "On the Basic Principles of Housing Policy" (13.01.2026 No. 4751-IX) are transitional provisions, where, according to a special clause (5), the conditions for preparing proposals for the adoption of brokerage (realtor) legislation have been introduced. In accordance with the norms of the law, the Committee of the Verkhovna Rada of Ukraine on the Organization of State Power, Local Self-Government, Regional Development and Urban Planning shall, within a month, prepare proposals for improving the legislation on the protection of housing rights of citizens when receiving intermediary, consulting and other services (other than services provided by notaries, appraisers, entities of valuation activities, engineers and architects) when carrying out transactions with real estate and acquiring property rights to real estate objects that will be constructed in the future.
Description
Keywords
ринок нерухомості, рієлторські послуги, навчання та сертифікація рієлторів, Єдиний реєстр рієлторів України, автоматизована Єдина інформаційна база даних у сфері рієлторської діяльності, real estate market, real estate services, training and certification of realtors, Unified Register of Realtors of Ukraine, automated Unified Information Database in the Real Estate Sector
Citation
Піта Ю. А. Створення елементів автоматизованої системи рієлторської діяльності на ринку нерухомості України / Піта Юрій Анатолійович // Вчені записки : зб. наук. пр. / М-во освіти і науки України, Київ. нац. екон. ун-т ім. Вадима Гетьмана ; [редкол.: О. Яценко (голов. ред.) та ін.]. – Київ : КНЕУ, 2026. – Вип. 42. – С. 396–415.