Сучасні тенденції й перспективи імплементації принципу єдності земельної ділянки та будівель і споруд, які на ній розташовані
No Thumbnail Available
Date
2021
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Видавничий дім «Гельветика»
Abstract
Актуальність статті полягає в тому, що в сучасних умовах усе більшою стає потреба цілісного
сприйняття земельної ділянки й будівель і споруд, що на ній розташовані. Численні правові проблеми створюють ситуації, коли в особи оформлене право на нерухоме майно – будівлі та споруди, але при цьому немає
прав на земельну ділянку. Використання принципу єдності в таких випадках є ускладненим хоча б через те,
що на земельній ділянці можуть бути розташовані кілька будівель і споруд або ж частини однієї й тієї самої
будівлі можуть належати різним власникам. Існують і ситуації, коли власник земельної ділянки претендує на
будівлю, яка в силу різних обставин йому не належить на праві власності, або ж намагається створити для
власника будівлі перешкоди в її використанні, змушуючи до відчуження на невигідних умовах. Стаття присвячена давній проблемі сприйняття земельної ділянки та будівель і споруд, що на ній розташовані, як єдиного цілого і єдиного об’єкта правовідносин. Незважаючи на те що таке сприйняття видається очевидним,
а також на багатий досвід правового регулювання відносин на засадах єдності земельної ділянки та будівель і споруд, які на ній розташовані, в Україні сьогодні правові конфлікти між власниками й володільцями
земельних ділянок і нерухомого майна є досить поширеним явищем. У роботі аналізуються причини, що
призводять до подібних протиріч, головними з яких є своєрідний розвиток та еволюція вітчизняної правової
системи, яка тривалий час допускала окремий оборот зведеній на земельній ділянці нерухомості окремо від
самої земельної ділянки. Хоча можливості для такого окремого обороту останній часом були істотно звужені, досі закон допускає виникнення права власності на нерухомість, розташовану на чужій землі. Визначено,
що принцип єдності земельної ділянки й будівель і споруд, на ній розташованих, – це керівна ідея, призначенням якої є виключення ситуацій, у яких будівля й земельна ділянка є об’єктами конкуруючих прав та
інтересів різних суб’єктів, а в разі, якщо така конкуренція прав виникла з різних причин, принцип має бути
дороговказом щодо того, як цю ситуацію цивілізовано вирішити з максимальним урахуванням інтересів усіх
суб’єктів, які добросовісно набули свої права, що вступили згодом у протиріччя.
The relevance of the article is that in modern conditions there is a growing need for a holistic
perception of land and buildings and structures located on it. Numerous legal problems create situations when a
person has a right to real estate – buildings and structures, but no rights to land. The use of the principle of unity in
such cases is complicated at least due to the fact that the land may be located several buildings and structures, or
parts of the same building may belong to different owners. There are also situations when the owner of a land plot
claims a building that due to various circumstances does not belong to him on the right of ownership, or tries to
create obstacles for the owner of the building to use it, forcing it to be alienated on unfavorable terms. The article
is devoted to the long-standing problem of perception of land and buildings and structures located on it as a single
whole and a single object of legal relations. Despite the fact that such a perception seems obvious, as well as the rich
experience of legal regulation of relations on the basis of unity of land and buildings and structures located on it, in
Ukraine today legal conflicts between owners and owners of land and real estate are quite common phenomenon.
The paper analyzes the reasons that lead to such contradictions, the main of which is the peculiar development and
evolution of the domestic legal system, which for a long time allowed a separate turnover of real estate built on land separately from the land. Although the possibilities for such a separate turnover have recently been significantly
narrowed, the law still allows the emergence of ownership of real estate located on foreign land. It is determined that
the principle of unity of land and buildings and structures located on it is a guiding idea, the purpose of which is to
exclude situations in which the building and land are objects of competing rights and interests of different entities,
and if such competition of rights arose for various reasons, the principle should be a guide on how to resolve this
situation in a civilized manner, taking into account the interests of all entities that have acquired their rights in good
faith, which later came into conflict.
Description
Keywords
земельна ділянка, будівлі і споруди, нерухоме майно, державна реєстрація об’єктів нерухомого майна, Державний земельний кадастр, land plot, buildings and constructions, real estate, state registration of real estate objects, State Land Cadastre
Citation
Мірошниченко А. М. Сучасні тенденції й перспективи імплементації принципу єдності земельної ділянки та будівель і споруд, які на ній розташовані / Мірошниченко А. М. // Київський часопис права : наук. журн. / М-во освіти і науки України, ДВНЗ «Київ. нац. екон. ун-т ім. В. Гетьмана», Навч.-наук. ін-т «Юрид. ін-т» ; [редкол.: О. В. Кузьменко (голов. ред.) та ін.]. – Одеса : Вид. дім «Гельветика», 2021. – № 4. – С. 160–164.